搜索到2066篇“ 土地使用权价格“的相关文章
- 地下空间土地使用权价格评估研究——以山东省龙口市东城区为例被引量：1
- 2019年
- 科学合理地评估地下空间使用权价格,是地下空间开发利用和出让管理的关键环节。以山东省龙口市东城区为例,在界定地下空间使用权价格内涵的基础上,基于剩余法和地价分配率系数修正法,分用途、分级别评估了地下空间使用权价格,建立了独立开发地下空间使用权修正系数。结果显示,土地级别越高,地下空间使用权价格越高,与基准地价一至五级地相对应的地下空间使用权价格,住宅用地从355元/m2递降至70元/m2,商业用地则从502元/m2递降至74元/m2。不同用途相比,地下空间使用权价格,商业 >住宅 >工业。两种测算方法评估结果也有差别,在实际评估工作中,应尽量选取两种不同方法测算,综合评估结果,达到评估结果的最优化。
- 周娜娜高明秀王瑷玲李波
- 关键词：地下空间土地使用权
- 用正算法评估划拨土地使用权价格——以兰州红古通用机械厂补交土地出让金涉及土地使用权价格评估为例
- 2016年
- 近几年来,随着房地产市场经济的快速发展,在各类房地产估价活动中涉及国有划拨土地使用权的情况越来越多,对国有划拨土地使用权价格评估中所涉及的相关问题,无论在理论上还是在实践中均存在众多模糊的认识。如何正确理解和处理划拨土地使用权及其价格评估,是估价实践中急需解决的问题,也是正确处理国家、使用权人、相关利益人之间利益关系的必然要求。简要分析了划拨土地使用权价格内涵及其构成、估价思路,重点以笔者在工作之余参与完成的实际估价案例为例,对划拨土地使用权价格的评估进行具体的分析,旨在对划拨土地使用权价格评估方法的探讨。
- 王瑞成
- 关键词：划拨土地使用权价格倒算法
- 集体建设用地平等入市及土地使用权价格测算被引量：4
- 2016年
- 集体建设用地平等入市,实现和国有土地同地同权同价,建设城乡统一的建设用地市场是目前我国土地制度改革的重要目标,它对于严格保护耕地、建设用地供给、缩小征地规模和提高农民财产性收入具有积极的推动作用,但同时,对于集体建设用地用于房地产开发、城市居民到农村购房、城市规划控制区土地征收等方面尚存在着明显的认识分歧。深化对于集体建设用地的认识,正确评估和确定集体建设用地使用权价格,促进集体建设用地合理流转,
- 刘卫东郑凯文
- 关键词：集体建设用地开发权征地补偿标准国有建设用地所有权主体
- 我国城市地下空间土地使用权价格分析与探讨被引量：8
- 2015年
- 随着我国地下空间的开发利用渐入高潮,各地结合自身条件出台了有关地下空间开发利用与地下土地使用权出让金收取的相关规定。本文通过收集整理已出台的地下空间相关规定,重点对不同城市的地下空间土地使用权价格进行了整理,对比分析发现不同城市间在收费对象、参照系、收费比例和收费计算方式上存在差异。在此基础上对地下空间土地使用权价格比例系数确定的影响因素进行了探讨,研究表明,其系数差异主要与当地的经济发展水平、居民收入与消费水平、人口规模、基础设施完善程度和政策因素等密切相关。针对此提出相关建议,为今后的地下空间土地管理和价格评估工作提供参考依据。
- 赵丽
- 关键词：地下空间土地使用权
- 划拨土地使用权价格评估及入市增值分配研究 ——以承德市双桥区为例
- 因历史形成原因,我国划拨土地大量存在,促进其流通有利于城市土地集约利用,并建立公平、公开、公正的土地市场,进一步扩大有偿适用范围。本文基于区分用途的划拨土地使用权价格评估以及入市增值分配研究,为制定科学合理的划拨流转政策...
- 梅子隽
- 关键词：划拨土地使用权土地增值
- 收益法在地下空间土地使用权价格评估中的应用研究
- 我国分税制改革政策的实施,虽达到了扩大中央税收份额的目的,但也给地方政府留下了一个难题,即地方财政收入与地方财政支出之间出现的巨大缺口。为了应对这种财权与事权不对称的局面,各地地方政府纷纷推行土地财政。在这样的背景之下,...
- 廖明星
- 关键词：地下空间基准地价修正法收益法
- 国有租赁土地使用权价格分析
- 国有租赁土地是土地有偿使用的一种形式,其土地使用权价格是未来土地盈余租金的折现,盈余租金是市场租金与合同租金的差额,合同租金应与土地原始取得费用相匹配.本文通过案例建立了一个完全理想的模型,按照盈余租金折现的方法计算租赁...
- 郭宏伟
- 关键词：使用权价格折现法
- 国有租赁土地使用权价格分析
- 国有租赁土地是土地有偿使用的一种形式,其土地使用权价格是未来土地盈余租金的折现,盈余租金是市场租金与合同租金的差额,合同租金应与土地原始取得费用相匹配。本文通过案例建立了一个完全理想的模型,按照盈余租金折现的方法计算租赁...
- 郭宏伟
- 关键词：出让金
- 关于划拨土地使用权价格评估的几点认识
- 2012年
- 在土地估价实务中，我们经常会遇到涉及评估划拨土地使用权价格的项目。由于评估划拨土地使用权价格有一定的特殊性，因此，在评估技术路线的选择、某些重要估价数据的确定、以及估价报告中有关内容的文字表述等方面，估价师们往往认识不一，颇多争议。
- 袁东华顾振发
- 关键词：划拨土地使用权价格价格评估估价实务文字表述估价师
- 划拨土地使用权价格评估方法探析被引量：4
- 2010年
- 我国内地划拨土地使用权价格是随着市场经济体制完善特别是土地使用制度改革深入而产生的一种特殊土地价格,随着划拨土地使用权的日益市场化,对其价格的评估业务逐步增多,需要对划拨土地使用权价格的内涵和评估方法进行深入分析和研究,并分析影响划拨土地使用权价格的特殊因素及其评估难点。
- 刘永胜谭强
- 关键词：划拨土地使用权市场经济
相关作者
- 齐鹏
- 作品数：36被引量：5H指数：1
- 供职机构：国土资源
- 研究主题：土地价格 价格评估 土地使用权 地价 《城镇土地估价规程》
- 艾建国
- 作品数：39被引量：285H指数：11
- 供职机构：华中师范大学经济与工商管理学院
- 研究主题：房价 基准地价 房地产估价 地价 农村
- 易之
- 作品数：5被引量：5H指数：1
- 供职机构：中共中央党校
- 研究主题：土地所有权 土地公有制 土地征用费 土地使用权价格 多种经济
- 石玉丹
- 作品数：4被引量：3H指数：1
- 供职机构：华南热带农业大学农学院
- 研究主题：可持续利用 土地用途管制 土地利用规划 热带作物 房地产中介机构
- 王志强
- 作品数：25被引量：62H指数：3
- 供职机构：吉林大学
- 研究主题：球墨铸铁 LB膜 球化剂 双极型 氯化铵
