搜索到214篇“ 强制拍卖“的相关文章
- 论共有财产的强制拍卖
- 本文从剖析共有财产强制拍卖的基本理论出发,进而检视共有财产强制拍卖的立法现状和实践困境等相关问题,在此基础上,通过利益衡量的方法比较共有财产强制拍卖的两种拍卖模式,得出整体拍卖为更优解的结论。此外,本文还探析共有财产强制...
- 陈纪豪
- 关键词：共有财产强制拍卖整体拍卖
- 实体与程序双重视角下优先购买权在强制拍卖中的适用被引量：4
- 2023年
- 实体法上存在按份共有人优先购买权、承租人优先购买权、有限责任公司股东优先购买权、合伙人优先购买权等。同种类优先购买权竞存时,其法律地位平等,处于同一顺位;不同种类优先购买权竞存时,其法律地位不平等,处于不同顺位。《民法典》第726条规定了按份共有人优先购买权与承租人优先购买权,这两种优先购买权处于不同的顺位,前者优于后者。优先购买权是实体法上的法定权利,强制执行法应当根据实体法规定确定优先购买权的行使规则。在强制拍卖中,对于按份共有人的个人债务,只能执行按份共有人的共有份额;对于共同共有人的个人债务,只能执行经分割后的被执行人分得的份额。对于顺位不同的优先购买权,权利人应按实体法上规定的权利顺位行使权利;对于顺位相同的优先购买权,权利人应采取跟价法,按比例购买法行使。
- 房绍坤
- 关键词：优先购买权强制拍卖强制执行法
- 论法院强制拍卖无效的事由被引量：3
- 2019年
- 我国现行立法未明确规定法院强制拍卖无效的事由,执行实践中存在强制拍卖无效情形扩大化的现象,而理论界对强制拍卖无效事由的认识也有很大分歧。根据强制拍卖的性质和无效拍卖的后果,在确定强制拍卖无效事由范围时,至少应考虑三点:一是不宜将民事法律行为的效力标准作为强制拍卖效力的评判标准;二是严格限缩强制拍卖无效事由的范围;三是将可通过执行救济制度补正的瑕疵排除在拍卖无效事由之外。强制拍卖无效事由的评判标准应为"重大而显著的瑕疵"。根据我国具体国情,强制拍卖无效的法定事由应限于四种情形:执行依据不存在的;拍卖物未经查封或者查封无效的;拍定人不具备法律规定的竞买资格的;拍卖标的物系禁止流通的。
- 卢正敏
- 关键词：强制拍卖
- 论不交吉强制拍卖中法院与买受人之间的合意被引量：1
- 2019年
- 从中国民事诉讼制度看,强制拍卖之于买受人属于公法行为,然而由于强制拍卖之于买受人属于合意行为,所以其并非在所有方面都如一般公法行为具有强制性而遵守法无规定不可为原则。在不交吉强制拍卖中,只要不违反公法或者民法上的禁止规范,法院便可以与买受人在强制拍卖中达成有效的不交吉合意。至于不交吉合意是否能够产生被执行人在强制拍卖后对抗买受人而继续占有使用已成交房产的法律效果,还需要考虑不交吉强制拍卖中法院与买受人的合意内容。只有不交吉合意内容为买受人在取得房产所有权后应当允许被执行人继续占有使用该房产,且构成对房产买卖合意的存在或者生效的前提条件时,才能保证不交吉强制拍卖可以真正产生不交吉的法律效果。
- 王旭刘佶意
- 关键词：强制拍卖法院买受人
- 我国强制拍卖方式的优化研究
- 长期以来，我国强制拍卖主要采取法院委托拍卖这一方式，不但在操作中增加了被执行财产的变现难度，损害了执行当事人的利益，同时，委托拍卖中执行和委托的难界定，客观导致强制拍卖成为违法违纪的重灾区，严重损害了司法工作的公信力，而...
- 付海燕
- 关键词：强制拍卖
- 文献传递
- 强制拍卖程序中不动产租赁权问题研究
- 执行程序中,不动产变价主要通过强制拍卖来实现,租赁权往往会成为该不动产的负担。强制拍卖中如何处理不动产租赁权的规定仅仅散见于我国法律及相关司法解释中。理论上,对不动产租赁权的探讨也大多停留在实体法上,鲜有从程序法的角度分...
- 陶刘婷
- 关键词：强制拍卖不动产租赁权权利竞合
- 文献传递
- 强制拍卖中不动产评估失实的法律应对被引量：1
- 2018年
- 不动产评估是不动产强制拍卖程序中的重要环节。当前我国执行实务中不动产评估的主要问题是评估结果严重失实,影响了强制拍卖的效果,损害了当事人的利益。从评估机构的角度看,这是多种主客观因素综合作用的结果。为提高评估报告质量、减少评估结果严重失实的情形,根据我国具体国情,结合域外立法例,我国应在立法层面重新定位执行中评估价的性质,理顺评估价与市场价的关系;同时,围绕不动产评估中评估机构、法院和当事人三方主体,构建起三方主体在评估过程中权利、义务和责任明确的法律规范体系,如实行评估费按件计算规则、强化评估机构勤勉义务、确立评估机构责任机制、强化当事人和法院的配合义务以及加强对评估机构的外部监督等。
- 卢正敏
- 关键词：不动产评估
- 深圳城市更新不动产强制拍卖制度的构建
- 由于建筑物的老化和城市新规划的需要,城市发展到一定阶段,必须要进行有规划的城市更新。根据各国和各地区土地制度和其他因素的不同,城市更新采取的方式也不同,既可由政府主导实施,也可以引入开发商或由业主自发开展。深圳的城市更新...
- 何志锋
- 关键词：城市更新不动产
- 文献传递
- 强制拍卖中租赁权保护与去除的现实考量——兼谈不动产租赁权的登记公示
- 伴随着人民法院受理执行案件的不断增多,执行部门在民事执行程序中对涉及租赁关系的财产进行拍卖的现象越来越来普遍。司法实践中,根据《合同法》第二百二十九条所确立的"买卖不破租赁"的原则以及相关规定,法院执行部门对于被拍卖财产...
- 麦育亥
- 关键词：租赁权公示方法强制拍卖登记公示现实考量
- 论法院强制拍卖第三人不动产的效力——以拍定人地位的安定及第三人所有权的保护为中心
- 在不动产执行拍卖实践中,由于执行法院仅对债权人指封之财产是否为债务人所有这一事实进行形式审查以及第三人对于执行程序信息了解不充分等原因,第三人所有的不动产被错误拍卖的情形并不鲜见。当第三人的不动产所有权因错误拍卖而受到侵...
- 游成樱
- 关键词：强制拍卖继受取得
- 文献传递
相关作者
- 卢正敏
- 作品数：24被引量：154H指数：7
- 供职机构：厦门大学法学院
- 研究主题：强制拍卖 普通共同诉讼 适格 法律应对 虚假
- 陈贤贵
- 作品数：32被引量：118H指数：7
- 供职机构：华侨大学法学院
- 研究主题：当事人 当事人适格 司法克制 辩论主义 司法能动
- 乔宇
- 作品数：25被引量：94H指数：6
- 供职机构：中华人民共和国最高人民法院
- 研究主题：强制拍卖 案外人 执行异议之诉 被执行人 司法解释
- 蒋笃恒
- 作品数：7被引量：34H指数：4
- 供职机构：中国政法大学
- 研究主题：民事诉讼 外国法人 金钱债权 强制拍卖 公证制度
- 齐树洁
- 作品数：212被引量：1,616H指数：21
- 供职机构：厦门大学法学院
- 研究主题：司法改革 调解制度 民事诉讼 民事诉讼法 民事司法改革
