搜索到101篇“ 物业使用人“的相关文章
- 地产公司能否起诉物业使用人向物业公司支付物业费?
- 2024年
- 地产公司与物业使用人约定,物业费支付给指定的物业服务企业,后因物业费问题产生争议,地产公司起诉至法院,要求物业使用人按照合同约定支付物业费。一审法院驳回了地产公司的诉请,二审法院却予以改判,判令物业使用人向地产公司指定的物业服务企业支付物业费。本期案例文章,通过对这起二审改判案件的解读,分析所涉及的法律问题,以供物业服务企业参考借鉴。
- 方湘子
- 关键词：物业使用人物业费二审法院
- 析区分所有权的复合性兼论物业使用人的地位
- 2023年
- 区分所有权在司法实务方面呈现地域差异性,究其原因并非本质和逻辑问题,而是对区分所有权各要素和其复合性的理解不一。本文基于独立性、第三类共有和主体业主大会说、地位法人说等理论对复合性进行分析,发现二元说和一元说并非非此即彼,二者可以共同构建复合性的原则:对内二元说,对外一元说。在新思路下,以解释论在先、立法论在后的务实态度举例解构物业使用人的地位问题,并基于新原则为未来房地产乃至区分所有权改革提出展望。
- 傅京桂
- 关键词：区分所有权
- 住宅小区物业使用人的自治权被引量：1
- 2018年
- 随着物业使用人越来越多地渗入现代城市建筑物区分所有权领域,认为从权利与义务对等、共同地域生活的需要以及业主缺位导致自治效率低下等角度出发,赋予物业使用人自治权是十分必要的。考察国内外规定可知,我国立法对物业使用人自治权关注度不足,大陆法系和英美法系国家的立法在赋予物业使用人自治权方面值得我国借鉴。城市治理法治化背景下需要承认物业使用人在共同地域生活中的主体地位,区别对待不同居住时间的物业使用人,并厘清物业使用人自治权与业主自治权的关系,在此基础上赋予物业使用人参会权、陈述意见权、选举权、知情权、监督权以及瑕疵决议撤销权等自治权利。
- 陈广华董飞
- 关键词：物业使用人自治权
- 建筑物区分所有背景下物业使用人的“准成员利益”之确认与保护被引量：1
- 2016年
- 物权法施行后,我国已初步形成以业主专有权、共有权及成员权为核心架构的建筑物区分所有权体系,作为专有所有权人的业主的各种物业权利得到了较为完整有效的保护。然而,在司法实践中发现,业主之外的物业使用人权益的法律保护明显严重不足,其直接表现为物业使用人的权利缺位困境。从利益平等保护的角度,应在区分不同类型的物业使用人的基础上,赋予居住或使用物业一年以上的合约型物业使用人以'准业主'成员身份,并进而依据业主成员权的内容结构,厘清与确认特定物业使用人所得享有的'准业主'成员权利的内涵与外延。
- 熊杰肖明明
- 关键词：建筑物区分所有权物业使用人
- 物业管理中物业使用人的权利被引量：1
- 2011年
- 鉴于物业使用人既是相关物业小区的重要成员,也是物业管理活动的重要参与者,他们在物业管理中的各项权利理应得到法律的确认和保护。物业使用人应享有共有部分使用权,接受物业服务权,在业主大会陈述意见权,业主委员会参与权及妨害行为制止权。
- 周珺谢荣华
- 关键词：物业使用人业主物业管理建筑物区分所有权
- 行业风
- 2025年
- 山西省下发通知,进一步加强物业服务收费管理2024年12月11日,为进一步规范物业服务收费行为,山西省发布了进一步加强物业服务收费管理有关事项的通知。其中,涉及物业服务收费构成、收费方式、明码标价等方面的具体内容。对于市民普遍关注的“装修管理服务费”,此次通知明确:物业服务企业依据《住宅室内装饰装修管理办法》规定,对业主或物业使用人在住宅室内装饰装修活动实施管理,收取的装饰装修管理服务费,属于物业服务收费范围,实行政府指导价管理,由设区市价格主管部门会同市住建(房管)部门提出拟定基准价和浮动幅度意见,报市政府审批。
- 关键词：物业服务收费物业使用人室内装饰装修收费方式基准价明码标价
- 重庆市人民政府办公厅关于印发《重庆市物业服务收费管理办法》的通知渝府办发〔2023〕104号
- 2024年
- 各区县(自治县)人民政府,市政府各部门,有关单位:《重庆市物业服务收费管理办法》已经市政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。2023年12月26日重庆市物业服务收费管理办法第一条为规范物业服务收费行为,维护业主、物业使用人和物业服务人的合法权益。
- 无
- 关键词：物业服务收费物业使用人印发合法权益
- 物业服务企业如何做好增值服务
- 2024年
- 《意见》的出台,虽然为物业服务企业做好增值服务带来了机遇,但是也间接给物业服务企业提升基础服务水平、增进物业使用人对物业服务企业的信任提出了新的要求。
- 魏巍
- 关键词：物业使用人《意见》服务水平
- 签订补充协议为物业重复收费披上“合法”外衣——张家港局查办某物业服务公司重复收费案被引量：1
- 2023年
- 一、案情简介2022年6月,江苏省张家港市市场监管局接到举报,反映某物业服务股份有限公司张家港分公司(以下简称当事人)在某小区的“代收代交费用”中列支了“电梯维保费”和“电梯年检费”。依据《张家港市物业服务收费管理实施办法》第二十条第一款“代收代交费用,是指物业管理区域内由全体或部分业主承担且费用不能直接计入单个业主的电梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设备运行电费及公共照明、公共用水等由物业服务企业负责代收代交的费用。代收代交费用由物业服务企业单独列账,按实际支出和约定方式向业主或物业使用人合理分摊。分摊办法应当通过物业服务合同约定,合同中没有约定或约定不明确的,按业主专有部分占建筑物总面积的比例分摊”的规定,该小区的“电梯维保费”和“电梯年检费”不应由“代收代交费”支出。
- 贡鑫华
- 关键词：物业使用人物业服务收费公共照明
- 关于“保障个人信息安全 维护公民合法权益”的倡议书
- 2023年
- 中国物业管理协会中物协函〔2023〕33号各会员单位:随着物业管理行业的发展和信息技术的广泛应用,物业服务企业在提供物业服务过程中,会获取到业主和物业使用人个人信息。这些信息在助力物业服务企业提高物业服务效率和水平的同时,也存在信息泄露或滥用、侵害隐私与个人信息的风险,需要我们高度重视。为增强物业管理行业法律风险意识,加强个人信息保护,维护公民合法权益。
- 关键词：公民合法权益物业使用人个人信息安全个人信息保护信息泄露
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- 陈华彬
- 作品数：55被引量：451H指数：13
- 供职机构：中央财经大学法学院
- 研究主题：民法典 物权 建筑物区分所有权 管理规约 民法总则
- 谢荣华
- 作品数：3被引量：4H指数：1
- 供职机构：上海市金山区人民法院
- 研究主题：《环境保护法》 业主 建筑物区分所有权 物业使用人 物业使用
- 陈之刚
- 作品数：2被引量：0H指数：0
- 供职机构：新疆医科大学
- 研究主题：党建研究 党建 管理服务机构 高校物业管理 物业使用人
- 王粤钦
- 作品数：29被引量：61H指数：4
- 供职机构：沈阳师范大学戏剧艺术学院
- 研究主题：业主 网络文学 文学 物业 应用本科
- 张鑫
- 作品数：1被引量：0H指数：0
- 供职机构：西南政法大学经济贸易法学院
- 研究主题：管理法律制度 高校物业管理 高校物业 物业使用人 物业管理
