温海珍
作品数： 39被引量：841H指数：17
  • 所属机构:浙江大学建筑工程学院
  • 所在地区:浙江省 杭州市
  • 研究方向:经济管理
  • 发文基金:国家自然科学基金

相关作者

贾生华
作品数：334被引量：6,317H指数：44
供职机构：浙江大学管理学院
研究主题：房地产市场 实证研究 房地产 家族企业 企业
张凌
作品数：41被引量：269H指数：8
供职机构：浙江大学
研究主题：住宅价格 城市住房 住房价格波动 降噪技术 气泡流
阮连法
作品数：72被引量：647H指数：14
供职机构：浙江大学建筑工程学院
研究主题：房地产业 指标体系 建设工程 建筑业 风险分析
秦中伏
作品数：14被引量：145H指数：5
供职机构：浙江大学建筑工程学院土木工程管理研究所
研究主题：住宅价格 特征价格模型 建筑废弃物 权力差异 权力
聂冲
作品数：27被引量：279H指数：7
供职机构：中国民生银行
研究主题：购物中心 实证研究 CBD 房地产市场 特征价格模型
作品列表
市场细分与城市住宅特征价格分析被引量：47
2006年
从住宅特征价格的视角,提出检验和分析住宅细分市场的方法,并进行实证研究。通过收集杭州市2 473套住宅样本数据和290个住宅小区的实地调查资料,按照建筑类型和产权性质对住宅市场进行细分,选择18个住宅特征作为模型的自变量,建立杭州市整体市场和细分市场的特征价格模型。Chow检验表明细分市场模型在统计上存在显著差异,说明这两种市场细分方法是合理可行的。同时发现,不同细分市场的影响因素有所差异,住宅特征对住宅价格的影响程度有所不同;8个住宅特征对整体市场和细分市场均有显著影响,建筑面积和西湖距离对住宅价格有最重要的影响,CBD距离比西湖距离的影响程度更小。
温海珍贾生华
关键词：住宅特征特征价格模型
再生骨料混凝土的应用现状与研究进展被引量：32
2013年
再生骨料混凝土(RAC)是一种绿色低碳建材,对促进混凝土行业低碳化发展具有重要的意义。首先从废弃混凝土再生利用率、与RAC相关的技术规程、政策法规及RAC工程实践4个方面对比分析了国内外RAC的应用现状;然后介绍了RAC在材料性能、结构构件性能及环境经济性方面的研究进展,指出RAC在技术上可行且环境效益突出;最后展望了绿色高性能再生混凝土(GHPRC)的应用前景。对RAC的理论研究已日趋成熟,今后应着重研究其在工程应用中涉及的安全性、可靠性及成本等问题。
秦中伏孙楠楠温海珍
关键词：再生骨料混凝土
基于价值工程原理的城镇住宅价值评价模型研究被引量：18
2003年
从价值工程的视角来看 ,住宅是一种复合商品 ,其价值是住宅所实现的功能与成本之比。由于住宅功能指标体系和成本指标体系的复杂性 ,本文构建了确定住宅价值的层次模型。采用层次分析法确定指标权重 ,给出了对每一指标的评分规则 ,并利用层次分析法的基本原理对住宅价值进行综合评定 ,最后通过工程实例说明了模型的应用。
温海珍贾生华
关键词：住宅价值层次分析法综合评价
城市轨道交通对房地产增值的时空效应被引量：86
2010年
如何定量评估城市轨道交通开发对周边房地产所带来的增值效应,一直是困扰理论界和实务界的重要问题。以深圳地铁一期为例,从"区位特征、邻里特征、结构特征"三方面构建特征价格模型,对其周边房地产增值情况从空间和时间两个维度进行定量分析。实证结果表明,城市轨道交通的空间增值效应显著,影响范围为地铁站点距离700m半径内的区域,该区域内房地产平均增值19.5%。增值幅度最大的是地铁站点100m区域内的房地产,增幅达37.8%。时间维度上,地铁建设期间对周边房地产具有明显的负效应,而运营期内对房地产价格的影响变为正向,尤其是通车后第二年站点周边房地产价格大幅增值。
聂冲温海珍樊晓锋
关键词：轨道交通特征价格模型
城镇住宅价值指标体系构建被引量：4
2007年
从价值工程的基本原理来界定住宅价值,住宅价值是住宅所实现的功能与成本之比。按照功能的载体对象的不同,文章将住宅的功能分为居室功能、社区功能、区位功能、环境功能等四大类;然后从消费者的角度出发,将住宅生命周期成本分为取得成本、使用成本、管理成本、维护成本、交通成本等五大类。最后,构建了具体的评价指标体系并给出了相应的评价内容以供参考。
崔新明温海珍廖春波
关键词：住宅价值指标体系
城市住宅特征价格分析:对杭州市的实证研究被引量：43
2006年
由于住宅产品的异质性,国外学者广泛使用特征价格模型分析城市住宅市场。特征价格模型的理论基础主要由Lancaster偏好理论和Rosen的产品特征市场供需均衡模型两部分组成。在访谈的基础上,选择了18个住宅特征作为模型的自变量,基于线性函数形式构建了杭州市住宅特征价格模型。采用杭州市2 473个住宅样本数据和290个住宅小区的实地调查资料对模型进行了估计,发现就整个住宅市场而言,14个住宅特征对住宅价格具有显著影响,并且影响程度有差异。同时,根据特征价格对14个住宅特征的影响程度进行了排序,并分为四类。
郭文刚崔新明温海珍
关键词：住宅价格住宅特征特征价格模型
浙江省农产品流通现状、政策导向与发展策略被引量：1
2022年
为了适应居民消费升级、大数据发展、互联网信息技术普及对农产品流通变革提出的新要求,对浙江省农产品流通现状进行深入分析,结果表明,浙江省在农产品流通基础设施、流通渠道等方面仍面临诸多挑战。在数字技术赋能升级、供应链创新应用、财税金融加大支持的政策导向下,浙江省应切实加快农产品基础设施建设、加强品牌构建、优化流通渠道、实现数字化驱动,进一步提升农产品流通效率。
钱国胜温海珍朱丽妃
基于特征价格模型的商品住宅价格评估方法应用被引量：16
2010年
房地产价格评估需要有客观而精准的方法,以作为物业税征收、房地产买卖等方面的用途。文章以杭州市商品住宅为例,结合2430个样本数据对构建的特征价格模型先用四种函数形式进行优选,抽取300个样本进行价格评估预测建模,然后抽取100个样本进行评估预测效果检验,并对所得到的结果进行分析。
张立新姜吉坤温海珍
关键词：特征价格价格评估房地产
杭州市住宅价格空间分异:基于特征价格的两维度分析被引量：20
2010年
研究目的:从特征价格的视角,构建城市住宅价格空间分异的两维度分析框架,并对杭州市住宅市场进行实证研究。研究方法:文献资料法和计量分析法。研究结果:住宅特征对住宅价格影响程度的差异性以及住宅特征空间分布的不均匀性,导致了住宅价格的空间分异。研究结论:基于特征价格模型的分析框架是有效且合理的。
温海珍张凌彭鲁凤
关键词：土地经济住宅价格空间分异特征价格模型
土地征用制度改革的博弈分析
研究目的:本文用博弈论的方法来分析土地征用制度改革前后土地征用过程中主要参与主体中央政府与地方政府之间的相互影响,以及由此决定的决策和决策均衡问题。研究方法:博弈论和文献资料法。研究结果:现行土地征用制度下,博弈均衡是(...
林乐温海珍贾生华
关键词：土地征用博弈
文献传递
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