教育部人文社会科学研究基金(10YJA630077)
- 作品数：11 被引量：56H指数：4
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- 城市商品住宅价格合理性实证分析被引量：6
- 2011年
- 首先从商品住宅价格市场的形成、居民承受力和协调比价体系3个方面出发,建立了商品住宅价格合理性评价体系;然后,以经济发达地区为参照,选取合适的标准化方法,建立了商品住宅价格合理性评价标准;最后,选择简单可行的加权综合评价方法,建立了商品住宅价格合理性综合评价模型,运用模型对上海市近几年的商品住宅价格合理性进行了实证分析。
- 赖一飞龙倩倩周雅
- 关键词：商品住宅价格合理性综合评价
- 住房公积金贷款对房地产销售的影响研究被引量：9
- 2011年
- 本文运用计量经济学的有关理论和方法,通过对个人住房公积金贷款发放额和住宅类房地产销售面积两组数据进行了ADF检验、Granger因果关系检验、协整检验,检验结果表明武汉市住房公积金个人住房贷款与住宅类商品房销售面积存在长期均衡的协整关系,在此基础上建立了误差修正模型。分析结论对我国住房公积金制度的制定,保障公民住房,以及国家有关房地产市场的宏观调控政策的制定都具有一定的参考与借鉴价值。
- 赖一飞龙倩倩周雅
- 关键词：住房公积金贷款计量经济模型
- 贫富差距与房地产价格的互动关系研究被引量：3
- 2015年
- 文章选取了14项指标将我国35个典型大中城市房地产市场分为七类,随后用欧希玛系数来衡量城市的贫富差距,以此来研究不同类地区贫富差距与房地产价格的之间的互动关系。研究结论显示,贫富差距与房地产价格之间的互动关系因地区的不同而不同,有些地区贫富差距的变化会导致房地产价格的变化,而有些地区则是房地产价格的变化导致贫富差距的变化。
- 赖一飞李克阳沈丽平
- 关键词：VAR贫富差距房地产价格
- 房地产投机泡沫测度实证研究被引量：3
- 2012年
- 分析了房地产泡沫的成因,基于投机的房地产泡沫理论,建立房地产价格的回归模型,并在此基础上,建立了房地产投机泡沫测度的计量模型.然后,运用该模型对我国房地产市场进行投机泡沫测度研究,结果表明我国房地产市场在整体上并不存在泡沫,但已处在泡沫的边缘.最后,对社会上普遍存在的泡沫论观点进行了分析,指出我国房地产投资与宏观经济指标出现了脱节,存在过度投资,并不是泡沫,从而也支持了投机测度模型的结论.
- 赖一飞唐松黄芮
- 关键词：房地产投机泡沫过度投资
- 房产税对房地产市场需求影响的动态效应分析被引量：1
- 2014年
- 2011年1月,上海市和重庆市首先开始试点对一部分个人所有的非营业性房产征收房产税,今年出台的新国五条中又明确指出要扩大房产税试点范围,我国房产税制的改革已正式拉开帷幕。基于此,通过构建状态空间模型,利用上海市2007～2013年的季度数据对房产税征收对房地产市场需求的影响进行了动态测度。结果表明,自2011年上海市房产税征收试点工作开始起,房地产需求量对房产税税收弹性增大,房产税征收对抑制投机性购房需求起到明显的作用,房产税改革应进一步深入、广泛地进行。
- 赖一飞黄芮唐松
- 关键词：房产税房地产市场需求状态空间模型
- 基于DEA模型的住宅供需效率分析被引量：1
- 2013年
- 本文针对我国住宅市场普遍存在的商品房市场非理性繁荣而经济适用房建设相对不足的现象,结合实际构建DEA模型中的C2R模型,从投入产出角度比较高档住宅、普通商品住宅和经济适用房的供需效率。对武汉市住宅资源供需效率的实证分析,表明该市高档住宅建设投入过大,供大于需,而普通商品住宅和经济适用房建设投入相对不足,供不应求。最后根据计算结果给出相关合理建议,以促进住宅市场均衡发展。
- 赖一飞黄芮唐松
- 关键词：DEA模型
- 利率波动、房地产投资与房地产价格的关联模型被引量：21
- 2014年
- 从房地产调控政策入手,重点研究利率、房地产投资与房地产价格的相互影响效应.采用实证研究的方法,选取2003年3月到2012年7月共113期月度数据,建立3者的VAR模型和协整方程,并分析房地产投资和利率对房价冲击的脉冲响应以及3者受冲击波动的方差分解,得到结论:房地产投资对房价有正向的影响,利率对房地产价格有负向影响,在长期均衡角度上看房地产投资对房价的影响更大,同时房地产价格对房地产投资有较大影响,而利率受政策影响较大.建议对房价的调控应把利率作为一项重要的工具,并且结合行政与金融措施长期实施;重点监控房地产市场投资,严厉打击投机性投资行为,制定政策规范投资环境,引导良性的投资行为.
- 赖一飞黄芮唐松李克阳
- 关键词：房地产投资利率房地产价格VAR模型
- 基于基础价值的房地产泡沫测度研究——以深圳为例被引量：5
- 2012年
- 我国房地产业近几年来一直保持高速增长,房地产价格逐年攀升,引起各界的广泛关注。保障性住房缺失、土地出让制度缺陷、房地产市场结构不合理、金融体制不健全、特殊文化背景下的投资偏好,是导致我国产生房地产泡沫的原因。我国房地产泡沫存在逐年扩大的趋势,而房地产泡沫的破灭会对整个国民经济带来致命的打击。因此,为促进我国房地产市场健康稳定的发展,需要从改善土地使用权出让制度、完善住房供给结构、调整房地产税收制度、加强房地产贷款的监管和风险管理等方面着手。
- 赖一飞周雅魏元欣
- 关键词：房地产泡沫
- 货币政策调控房地产市场效果的实证研究被引量：4
- 2012年
- 采用时间序列计量模型来分析货币政策调控房地产市场的效果,主要通过货币供应量和房地产市场价格两个变量之间的关系来对其进行研究,并采用2010年1月至2011年9月的月度数据进行实证分析.研究结果表明:货币供应量和房地产市场价格之间存在较为显著的正相关关系,且在滞后3至6月时货币供应量是房地产市场价格的格兰杰原因,说明货币政策调控房地产市场的效果存在一个3至6月的滞后期.
- 赖一飞周雅龙倩倩
- 关键词：货币政策货币供应量房地产价格时间序列经济计量模型
- 对房地产泡沫微观成因的实证分析被引量：1
- 2011年
- 在行为金融学逐渐兴起的背景下,本文从房地产泡沫的微观成因出发,探讨了蓬齐对策因子、道德风险因子和群体行为因子这三个微观因子对房地产泡沫的影响,并以上海市房地产市场为例进行了实证分析,并得出这三个微观因子对房地产泡沫解释程度良好的结论,为稳定房地产市场提出了相应的建议。
- 赖一飞周雅龙倩倩
- 关键词：房地产泡沫道德风险
