天津市哲学社会科学研究规划项目(TJYY07-2089)
- 作品数：4 被引量：83H指数：3
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- 相关机构：南开大学天津农学院更多>>
- 发文基金：天津市哲学社会科学研究规划项目国家社会科学基金更多>>
- 相关领域：经济管理更多>>
- 大中城市周边农地非农化进程驱动机制分析——基于中国130个城市面板数据的检验被引量：24
- 2010年
- 本文收集1999-2006年全国130个大中城市的面板数据,对我国农地非农化进程的驱动机制进行了实证研究,发现就全国范围而言,非农人口的增加、产业集聚的形成、政府自身利益的推动、房地产投资的上升是导致大中城市农地非农化过程的主要原因。对大城市来说,由于需求关联循环累积因果关系的影响,产业集聚和房地产投资是农地非农化进程的主要驱动力。对中等城市而言,城市非农人口的增加才是农地非农化过程的最主要因素。因此,政府应根据不同规模城市的差别制定相应的城乡土地发展政策。
- 周京奎王岳龙
- 关键词：农地非农化非农人口产业集聚房地产投资
- 土地隐形流转、福利损失与市场模式选择——一个不对称信息框架下的博弈分析被引量：9
- 2011年
- 通过构建不对称信息动态博弈模型,分析政府和农民的战略选择。认为在单阶博弈中,在政府惩罚力度不足或者惩罚措施难以执行的情况下,农民的最优选择是进入隐形土地市场;在多阶博弈中,如果农民进入隐形市场对政府利益影响较小,采取(进入隐形土地市场,不采取惩罚措施)将是多阶博弈的均衡解;如果农民采取进入隐形土地市场的行动对政府利益的影响较大,采取(不进入隐形市场,不采取惩罚措施)将是多阶博弈均衡解;如果存在沉淀成本,双方采取(进入城乡一体化市场,不采取惩罚措施)将是多阶博弈均衡解。该研究结果的政策含义是,构建城乡一体化土地市场是改进社会福利水平的最优选择,应当加强相关制度研究,尽快实现城乡建设用地市场由分割向一体化转变,构建规范化的城乡建设用地市场体系。
- 吴晓燕周京奎王伟
- 关键词：非农建设用地福利损失
- 城市化进程中如何对接城乡建设用地市场被引量：1
- 2009年
- 由于土地非农化能产生高额的土地增值收益，分享土地增值收益为集体非农建设用地自发入市提供了强大的利益驱动源泉。同时，现行政策保留的例外，又为集体建设用地流转制度创新提供了可能性。于是，在全国各地自发产生了错综复杂、数量庞大的农村建设用地隐形市场，也可以称之为体制外土地市场，与城市建设用地市场形成相对分割性。
- 周京奎吴晓燕
- 关键词：集体建设用地流转城市化进程土地增值收益城乡对接城市建设用地
- 公共投资对房地产市场的价格溢出效应研究——基于中国30省市数据的检验被引量：49
- 2009年
- 本文在构建公共投资与房地产价格关系模型的基础上,利用面板数据检验了公共投资对房地产市场的价格溢出效应。实证结果表明,土地价格受公共投资的影响最大,其次是住宅、办公楼和商业用房;生态环境投资对土地和住宅的溢价值较高;公共交通投资对经营性房地产的溢价值较高;教育投资,尤其是中学教育投资对各类房地产的溢价值较为稳定;以燃气普及率为代表的城市基础设施投资对房地产价格的溢价值也较稳定。上述实证结果说明公共投资是提高城市经济活力的有效方法之一,重新设计房地产税种和税率是我国房地产税制改革的必然选择。
- 周京奎吴晓燕
- 关键词：公共投资房地产价格
