常鹏翱
- 作品数：107 被引量：1,326H指数：24
- 供职机构：北京大学法学院更多>>
- 发文基金：国家社会科学基金中国博士后科学基金国家法治与法学理论研究一般课题更多>>
- 相关领域：政治法律经济管理自动化与计算机技术文化科学更多>>
- 未经登记的抵押一律无效吗?
- 2006年
- 1993年9月，栾川县果品公司因为业务需要，需1200万元资金，向洛阳市供销财务公司申请贷款，同时出具一份借款抵押情况说明，其中记载：栾川县果品公司为借款将本公司258号、260号、1169号、1170号、1172号房产证交洛阳市供销财务公司做借款抵押，待所有借款本息付清后退回这些证书。后栾川县果品公司欠洛阳市供销财务公司130余万元本金，后者多次催要未果，诉至洛阳市中级人民法院。
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- 关键词：抵押中级人民法院申请贷款借款
- 中国式买房:网签备案的功能分析被引量：20
- 2020年
- 房屋买卖合同网签备案(网上签约和网上备案)是我国特有的制度。它源自商品房预售合同登记备案,随着网络信息技术发展而成型,与不动产登记截然不同。网上备案以市场监管为主要功能,不动产登记在现实中未承担这一功能。通过与房屋所有权转移登记的挂钩,网上备案在实践中还有保护购房人债权的功能,从而与预告登记功能重叠。网上签约的主要功能是提供市场服务,对于房屋买卖合同的协商、签订、履行均有相当的助益。为了实现既有制度功能的最大化,可实质结合网签备案和预告登记,使其二者能同时启动办理。
- 常鹏翱
- 关键词：商品房预售登记备案网上签约不动产登记
- 论优先购买权的法律效力被引量：40
- 2014年
- 我国的先买权是形成权,先买权依法行使的效果,是在财产权转让人与先买权人之间成立买卖合同,与转让人和第三人先前的买卖合同相比,这两份合同的内容相同,由此产生双重买卖。根据特定制度目的的限定,地方政府、本集体经济组织成员的先买权等能对抗第三人。房屋承租人的先买权等法定先买权以及意定先买权只能约束转让人,先买权人和第三人的地位平等,应适用通常的双重买卖规则,为了增加这些先买权的对抗力,可借鉴瑞士经验,通过预告登记,使受让财产权的任意人均为先买权的相对人。
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- 关键词：先买权形成权合同成立双重买卖预告登记
- 论存货质押设立的法理被引量：35
- 2019年
- 存货质押有静态质押和动态质押之分,它们的标的物都是动产,符合物权客体特定性的要求,而动态质押与浮动抵押存在根本差异,故存货质押属于动产质押,应适用动产质押的设立规范。在通常情况下,存货质押的设立,当事人要么应完成占有改定之外的交付形态,要么应实现共同占有,这是其必备的公示要件。在质押监管时,根据不同情形,监管人应取得质物的直接占有,或与出质人共同占有质物,无论如何,出质人不能独力控制质物。存货质押的设立不限制出质人的处分权,出质人能把同一质物再出质给其他债权人,从而形成先后顺位的质权,后顺位质押的设立同样适用上述标准。
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- 关键词：存货质押质押监管交付
- 住房买卖合同网签备案何以必要被引量：5
- 2020年
- 住房买卖合同网签备案是我国特有的制度,随着不动产统一登记的推行,该制度有无存续的必要,成为业界的争议话题。从落实住房买卖的管制、不动产登记的功能以及专业人士介入不动产买卖过程的比较法经验来看,网签备案有存续的必要。它能为买卖双方的合同磋商、订立和履行提供助力,在提升交易安全的同时降低了交易成本,还为房产主管机关及其他公权力机关的有效监管提供了必要的支持,堪称“互联网+”时代潮流下融交易与监管于一体的典型平台。
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- 关键词：不动产登记比较法
- 《房屋登记办法》中的登记程序
- 2009年
- 我国《房屋登记办法》在房屋登记启动、审查和决定程序方面既有成功的经验,也有值得进一步完善之处。在登记启动程序中应明确生效要件。在登记审查应以收件为时点,区分两个不同阶段的审查范围和方式。在决定程序中补充暂缓登记制度。
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- 关键词：房屋登记审查程序
- 《法学研究》三十年：民法学被引量：12
- 2008年
- 1978—2007的30年，一段值得重笔追溯和认真回味的中国历史；175期《法学研究》，350篇民法学论文，它们嵌入这段过往，延续出中国民法学术史的一脉。这30年历经计划经济、有计划的商品经济、社会主义市场经济的体制变迁，见证从法律虚无到依法治国的实践转换，孕育渐进问世的婚姻法、继承法、民法通则、担保法、合同法、物权法等民法族群。它们相互交错，
- 常鹏翱
- 关键词：法学研究民法学中国历史法学论文计划经济商品经济
- 规划许可的物权法功能
- 2023年
- 规划许可是国土空间规划的实施机制,是土地开发建设管制措施的基础,能确保土地使用权人在其权限范围内开发建设,并取得由此产生的利益。在此基础上,规划许可通过区分建筑物形态,能厘定建筑物物权规范的适用对象;通过明确建筑物权属,能界定建造人取得建筑物所有权的情形;通过辅助不动产登记,能建立完整的登记簿并明确物权的客体;通过影响相邻关系,能理顺相邻关系规范并协调其与规划许可诉讼之间的关系。在理解规划许可的这些私法功能时,应持有民事结合行政、私权融合管制的观念。
- 常鹏翱
- 论规划对产权的影响——以城市房地产为分析对象被引量：2
- 2022年
- 规划是城市房地产之母,在理解和确定房地产权时,需注重规划的影响,注重行政法和民法的结合。房地产权的根基是建设用地使用权,城市总体规划、控制性详细规划和规划条件三位一体地构成建设用地使用权出让的前提条件,对其取得起着重要影响。同时,建设用地规划许可文件、建设工程规划许可文件与前述三类规划一道,设置了建设用地使用权的内容,影响着权利的行使及归属。在建设用地使用权的根基上,建设工程规划许可文件和竣工规划核实文件确保了建造行为的合法性,影响着建设用地使用权人的房屋所有权取得,影响着与建筑物区分所有权相关的房屋所有权的归属。
- 常鹏翱
- 关键词：房地产建设用地使用权房屋所有权
- 物权法体系结构探讨被引量：4
- 2005年
- 借鉴比较法上的经验,我国《物权法》的体系结构在基本主线上,应当贯彻不动产与动产的区分。在制度安排上,应当遵循权利形态的逻辑展开。在基本结构上,应当采用“总则-分则”的结构。
- 常鹏翱
- 关键词：《物权法》不动产物权用益物权担保物权所有权制度
