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中国金融政策预测分析: 2005年; □2005年中国宏观金融政策,力求在稳定中求发展。信贷方面会采用适度从紧、双向调控的政策,充分利用利率等价格杠杆的作用并继续采取差别化策略,在汇率方面重点建立人民币弹性汇率机制。这些金融政策的实施,对房地产市场将会产生深远的影响。; 黄英刘琳; 关键词：金融政策价格杠杆汇率信贷利率

信息共享——房地产经纪业发展的必然趋势被引量：5: 2005年; 房地产经纪服务作为房地产中介服务中最重要的组成部分之一,主要是利用各种信息,通过一定的组织形式,利用房地产经纪人所拥有的各种专业知识及其特有的活动方式和方法,为房地产交易中的各类服务主体提供各种服务。房地产经纪服务的性质决定了该行业对信息资源的高度依赖,信息是房地产经纪服务企业赖以生存和发展的基础。因此,房地产经纪服务所需信息的来源以及传播渠道是否通畅,可靠性是否稳定以及能否有效利用,直接决定了房地产经纪企业生产效率的高低,决定了企业竞争力的大小,更决定了在网络技术日益发展的今天,房地产经纪服务企业以及行业能否经受住各种挑战,保持健康稳定的发展。; 黄英; 关键词：国外房地产房地产经纪人经纪业中介服务信息共享机制

经济适用住房全过程管理浅析被引量：4: 2005年; “构建和谐社会”是今年两会期间见报率最高的用语。构建和谐社会的前提必须安居乐业,即居者有其屋。为达到这一目的,除了商品房之外,经济适用住房也扮演着十分重要的角色。对于经济适用住房,目前有不同的观点和意见,在两会期间全国政协委员傅继德提交了《关于停止开发建设经济适用住房》的提案,与此同时不少房地产业内人士甚至提议取消经济适用住房,其理由是不符合市场规律。全国人大财经委员会委员段炳仁对“取消经济适用住房”的观点表示反对。北京市建委也明确表示,不会停建经济适用住房,今年还将增建廉租房。不错,经济适用住房造成了价格的双轨制,但是,从另一个角度看,没有这种向中低收入者倾斜的住房制度,城市的发展也许就会受到局限,甚至市场本身也会受到伤害。出现问题不能因噎废食,关键是找出解决办法,从制度上加以完善。诸如充分考虑购房者的经济承受能力、制定使用标准、严格界定购买对象等。只有这样,才能体现“以人为本”思想,真正运用好公共住房保障制度,达到“构建和谐社会”的要求。; 黄英翁少群; 关键词：经济适用住房全过程管理居者有其屋全国政协委员经济承受能力

房地产泡沫测度系数研究被引量：85: 2003年; 本篇论文将借鉴国外从信用角度分析泡沫的方法,通过分析房地产泡沫的形成机制,建立适合我国房地产市场运用的房地产泡沫测度系数,并进行实证分析,为指导我国当前房地产市场的运行提供依据。; 刘琳黄英刘洪玉; 关键词：房地产业

我国房地产经纪服务定价方法探讨被引量：8: 2005年; 房地产经纪服务的合理定价,也就是选择合理的佣金结构以及制定合理的佣金标准,关系到房地产经纪服务市场的效率与公平,对房地产经纪服务市场的发展起着至关重要的作用。根据我国目前房地产经纪服务的发展实际,现阶段采用“固定费用+成交价超额提成”的佣金结构是符合我国国情的合理选择。; 黄英刘洪玉刘琳; 关键词：房地产经纪服务收费标准

房地产经纪服务利润链的营造: 2004年; 一、服务利润链的基本原理 “服务利润链”模型，是20世纪90年代由詹姆斯·赫斯克特教授等组成的哈佛商学院服务管理课题组所提出的。这项研究历经二十多年、追踪考察了上千家服务组织，试图从理论上揭示服务组织利润的决定因素。; 马亚男黄英; 关键词：服务利润链经纪房地产服务管理

美国房地产投资信托发展的经验与启示被引量：9: 2004年; 随着中国城市发展和城市化进程的加速，房地产市场需要大量的资金支持。目前过分依赖商业银行体系的房地产融资模式，已经令政府和社会各界越来越关注可能由房地产泡沫或过热引发的金融风险，出现了收紧房地产贷款的趋势。; 刘洪玉黄英; 关键词：房地产投资信托金融业

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