唐松
- 作品数：4 被引量：26H指数：2
- 供职机构：武汉大学经济与管理学院更多>>
- 发文基金：教育部人文社会科学研究基金更多>>
- 相关领域：经济管理更多>>
- 房产税对房地产市场需求影响的动态效应分析被引量：1
- 2014年
- 2011年1月,上海市和重庆市首先开始试点对一部分个人所有的非营业性房产征收房产税,今年出台的新国五条中又明确指出要扩大房产税试点范围,我国房产税制的改革已正式拉开帷幕。基于此,通过构建状态空间模型,利用上海市2007～2013年的季度数据对房产税征收对房地产市场需求的影响进行了动态测度。结果表明,自2011年上海市房产税征收试点工作开始起,房地产需求量对房产税税收弹性增大,房产税征收对抑制投机性购房需求起到明显的作用,房产税改革应进一步深入、广泛地进行。
- 赖一飞黄芮唐松
- 关键词：房产税房地产市场需求状态空间模型
- 基于DEA模型的住宅供需效率分析被引量：1
- 2013年
- 本文针对我国住宅市场普遍存在的商品房市场非理性繁荣而经济适用房建设相对不足的现象,结合实际构建DEA模型中的C2R模型,从投入产出角度比较高档住宅、普通商品住宅和经济适用房的供需效率。对武汉市住宅资源供需效率的实证分析,表明该市高档住宅建设投入过大,供大于需,而普通商品住宅和经济适用房建设投入相对不足,供不应求。最后根据计算结果给出相关合理建议,以促进住宅市场均衡发展。
- 赖一飞黄芮唐松
- 关键词：DEA模型
- 利率波动、房地产投资与房地产价格的关联模型被引量：21
- 2014年
- 从房地产调控政策入手,重点研究利率、房地产投资与房地产价格的相互影响效应.采用实证研究的方法,选取2003年3月到2012年7月共113期月度数据,建立3者的VAR模型和协整方程,并分析房地产投资和利率对房价冲击的脉冲响应以及3者受冲击波动的方差分解,得到结论:房地产投资对房价有正向的影响,利率对房地产价格有负向影响,在长期均衡角度上看房地产投资对房价的影响更大,同时房地产价格对房地产投资有较大影响,而利率受政策影响较大.建议对房价的调控应把利率作为一项重要的工具,并且结合行政与金融措施长期实施;重点监控房地产市场投资,严厉打击投机性投资行为,制定政策规范投资环境,引导良性的投资行为.
- 赖一飞黄芮唐松李克阳
- 关键词：房地产投资利率房地产价格VAR模型
- 房地产投机泡沫测度实证研究被引量：3
- 2012年
- 分析了房地产泡沫的成因,基于投机的房地产泡沫理论,建立房地产价格的回归模型,并在此基础上,建立了房地产投机泡沫测度的计量模型.然后,运用该模型对我国房地产市场进行投机泡沫测度研究,结果表明我国房地产市场在整体上并不存在泡沫,但已处在泡沫的边缘.最后,对社会上普遍存在的泡沫论观点进行了分析,指出我国房地产投资与宏观经济指标出现了脱节,存在过度投资,并不是泡沫,从而也支持了投机测度模型的结论.
- 赖一飞唐松黄芮
- 关键词：房地产投机泡沫过度投资
