符育明
- 作品数：10 被引量：202H指数：6
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- 城市居民对居住区位的偏好及其区位选择的实证研究被引量：60
- 2005年
- 利用详实的社会调查数据,考察了我国城市居民对居住区位的偏好和支付意愿,以及居民实际的区位选择。首先对影响居民对居住区位支付意愿高低(即支付意愿梯度)的因素进行了理论分析,分析了因素之间的相关关系,并探讨了研究支付意愿与区位选择差异性的方法。在理论分析基础上,建立了支付意愿梯度模型和区位选择模型,利用北京、上海、广州、武汉和重庆五城市的调研数据对模型参数进行了估计。结果显示,高收入群体仍倾向于居住在距离市中心偏近的位置,工作地点、对环境的偏好、城市规模和郊区基础设施完善程度都会从各种方面影响支付意愿的梯度值。市场力量已经在居住区位资源的配置中发挥重要作用,但存量住房流动性低和一部分居民的融资能力不足仍阻碍了其自由的区位选择。
- 郑思齐符育明刘洪玉
- 关键词：区位选择居住区位实证研究偏好区位资源存量住房
- 基于空间视角的中国社会流动考察及治理
- 2017年
- 社会流动问题近年来吸引学术界关注,但鲜有人从空间视角研究。本文利用CGSS微观数据考察社会流动的地理影响因素及治理思路。在控制户主年龄、地区因素并考虑内生性及自选择问题后,文章发现城市层面的人口规模、平均教育水平、党员或国有部门比重能够加快代际教育转移度量的社会流动,但农村户口、收入隔离程度、收入不平等会阻碍社会流动。东部省份相对更为明显,向上流动影响因素类似。本文试图从空间角度给出我国社会流动的一些典型事实、影响因素和治理思路,对缓解当前贫富冲突有一定参考价值。
- 柴国俊邓国营符育明
- 关键词：社会流动
- 中国房地产价格与城市化困境被引量：3
- 2013年
- 1．引言
自2009年起，政府颁布了一系列旨在遏制房地产价格上涨的调控措施，包括紧缩银行住房信贷、二套房限购、限制非本地人口购房、责成地方政府扩大保障性住房建设等。这些措施出台的原因自然是一些城市的房价涨势太猛，尤其是在一线城市。这些城市中房价可高达几万人民币一平米，与年收入不过几万元的普通家庭的购买能力相比，实在太过悬殊。这使得中央政府不得不介入房地产市场进行调控，以缓解公众的不满情绪。然而，过去二十多年来，房地产开发投资一直是城市经济增长的驱动机。地价与房价的上涨既表现出城市经济的活力，又为当地政府的财政增添实力，带动新的城市建设投资。那么，哪里出了问题？目前的房地产市场调控措施能解决这些问题吗？
- 符育明徐燕
- 关键词：房地产价格城市化城市经济增长房地产开发投资房地产市场
- 居民对城市生活质量的偏好:从住房成本变动和收敛角度的研究被引量：41
- 2011年
- 中国城市劳动力市场和住房市场中的制度变革,为快速城市化过程中大规模的劳动力流动创造了良好的条件。开放的城市体系逐渐形成,城市间劳动力的大量流动使得城市土地租金和住房成本向其长期均衡水平收敛,这一均衡水平是城市生产力水平和生活质量的函数。本文首次利用中国84个城市的上万个微观家庭样本,研究了住房成本如何通过上述收敛过程使得城市间的劳动力市场和住房市场趋向均衡。我们的研究发现,在控制城市间工资水平的差异后,住房成本的均衡水平与城市的正向宜居性特征(如适宜的气候、绿化面积、道路容量、医护服务的可得性,以及平均教育年限等)正相关,而与城市的负向宜居性特征(如SO2排放和交通拥堵)负相关;对于不同劳动力群体而言,高技能劳动力愿意为居住在有更高人力资本素质、更多绿化面积、道路容量和更少拥堵的城市支付更高的住房成本;随着劳动力市场整合程度的提高,当前住房成本正逐步向其均衡水平收敛。上述发现表明,城市居民对生活质量越来越重视,中国城市间劳动力市场的整合程度也在提高。
- 郑思齐符育明任荣荣
- 关键词：生活质量支付意愿住房成本
- 房地产税改革:动力和阻力被引量：1
- 2010年
- 房地产税改革不仅是公共收入结构的改变，也需调整地方政府与老百姓的关系；要进一步完善民主监督制度。
- 符育明
- 关键词：房地产税民主监督制度地方政府公众参与地方预算
- 利用排序多元Logit模型研究城市居民的居住区位选择被引量：43
- 2004年
- 本文将北京、上海、广州、武汉和重庆五城市的居住区位调查数据,利用排序多元Logit模型研究城市居民对居住区位的选择行为进行了实证分析。影响区位选择的因素可归纳为家庭层面和城市层面两部分,前者包括收入、工作地点、对环境的偏好等,后者则包括住房价格、城市扩张程度、郊区市政设施便利程度等,实证结果表明这些因素的影响都是显著的,且符合理论预期。收入较高的群体仍喜好选择距离城市中心偏近的居住区位,郊区基础设施和公共服务设施的不完善是制约其向郊区转移的主要因素。这些实证结论能够对城市发展布局和居住用地的规划开发起到决策支持作用。
- 郑思齐符育明刘洪玉
- 关键词：居住区位区位选择
- 住房产业的有序发展基于公平的社会共识被引量：1
- 2010年
- 在过去的31年．中国的经济建设取得了举世瞩目的发展。但今天我们仍然面对着房价高涨、民间怨声载道的现实。我们有必要对住宅房地产业的发展作一个检讨。
- 符育明
- 关键词：社会共识住房产业公平经济建设房地产业房价
- 住房保障的财政成本承担:中央政府还是地方政府?被引量：27
- 2009年
- 尽管我国住房保障政策自上世纪90年代开始实施,但由于缺乏常规和充足的资金来源,以及明确的中央与地方政策在住房保障中的财政成本承担责任,目前住房保障政策的执行效率与执行效果并不理想,低收入群体住房供给不足的问题日益严重。论文从福利政策理论和住房保障特点的角度出发,对中央与地方政府在住房保障财政成本上所承担的责任进行阐释,并借鉴了美国的经验。研究认为,住房保障是一种社会福利政策,具有收入再分配的功能,根据公共财政理论,住房保障成本应主要由中央政府承担;但同时,住房保障的公共品特征决定了地方政府也应在住房保障中分担部分成本,并负责具体的保障实施工作。我国目前的制度环境制约主要是由地方政府统筹的社会保障体系和城乡二元户籍制度,这意味着将住房保障的主要支出责任从地方政府逐步转移至中央政府需要经历一个渐进的过程。
- 郑思齐符育明任荣荣
- 关键词：住房保障中央政府地方政府
- 中国城市移民的区位质量需求与公共服务消费--基于住房需求分解的研究和政策含义被引量：20
- 2012年
- 家庭对住房的需求体现在两个方面,即对住房自身所提供的居所服务的需求(居住空间需求)和对住房所在区位提供的公共服务的需求(区位质量需求)。其中,区位质量需求是由家庭对当地公共服务以及能够降低学习成本的社会交流活动的支付意愿所决定的。本文依据这一思路来研究户口状况对中国城市移民在住房选择方面的影响。在中国,"户口"作为一个人在城市永久居住的许可证,同时也决定了其能否享受当地的公共服务和社会保障福利的权利。北京市居民抽样调查的实证研究表明,与居住空间需求相比,居民对于住房区位质量的需求对家庭收入和户口状况的反映更加敏感。研究结果显示,一方面消费者对公共服务和便利设施的支付意愿随着收入的增加而增加,另一方面,户籍制度限制了移民获得当地公共服务的机会,阻碍其为提升人力资本而投资的意愿,这都会造成福利的损失。
- 郑思齐任荣荣符育明
- 关键词：户籍制度住房需求居住空间
- 城市居民对居住区位的偏好:支付意愿梯度模型的估计被引量：29
- 2005年
- 利用翔实的社会调查数据,本文考察了我国城市居民对居住区位的偏好和支付意愿,以及影响支付意愿相对水平的各项因素。首先,本文对影响居民对居住区位支付意愿高低(即支付意愿梯度)的因素进行了理论分析,将其分为两组,一组是家庭个体特征,一组是城市形态特征,同时分析了支付意愿梯度与这些因素之间的相关关系。在初步分析的基础上,本文建立了支付意愿梯度模型,利用北京、上海、广州、武汉和重庆五城市的调研数据对模型参数进行了估计。模型估计结果显示,高收人群体仍倾向于居住在距离市中心偏近的位置。另外,工作地点、对环境的偏好、城市规模和郊区基础设施完善程度都会从各方面影响支付意愿的梯度值。
- 郑思齐符育明刘洪玉
- 关键词：居住区位支付意愿
