汪建伟
- 作品数：30 被引量：0H指数：0
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- “捂盘”玄机
- 2008年
- 2008年年初,杭城不少楼盘高调或低调地"宣告"开盘的时间,时至今日,大半年时间过去了,真正按时开盘、兑现诺言的却寥寥无几。市场火爆时的"捂盘惜售"、"待价而沽"的现象,在2008年的"市场低潮"期间依旧屡见不鲜,不由得令购房者心生疑问。"捂盘"者,葫芦里究竟装的什么药?购房者,该如何看待、如何应对?
- 谢丹汪建伟
- 关键词：开发商开盘价格购房者楼盘记者
- 逛、读、看、砍,逛展有“术”
- 2008年
- 假如您是初次逛房交会,可能会有点眼花缭乱和无从下手吧。可对我们这些还没有个安身之所的人来说,逛房交会只是买房这件大事的第一步,后面的路还长着呢。选房——谈价——签合同——收房,每个环节急不得也马虎不得,需要沉下心来仔细研究才能淘到金屋。兵来将挡,水来土掩,小编们为您整理了一套房交会攻略,骑驴看唱本,您就走着瞧吧。
- 金筱汪建伟孙江
- 关键词：交会楼书楼盘户型房地产广告购房者
- 眼见为实 心中有尺
- 2008年
- 在房交会现场,光是看楼书、听说明肯定是了解不到更多的详情的,所以跟随看房车去那些楼盘的现场看一下楼盘,看一下周边的配套和样板间的结构、布局等是个不错的选择,不过在看的过程中小编向您推荐一套实地看房的评定标准,供购房者参考。
- 谢丹汪建伟孙江
- 关键词：样板房楼盘购房者交会配套设施
- 得房率,越高越好?
- 2008年
- 近日记者在某业主论坛里看到一个关于得房率的讨论,很多业主普遍反映以前小区多层的得房率都有90%左右,小高层的也有85%左右。而如今高层的房子得房率非常低,有些仅65%—70%,特别是在滨江高层的房子,100平方米左右的高层房跟市区80平方米左右的多层差不多大。也有业主表示,"‘得房率’不是越高越好的,高品质的楼盘不但要考虑房子套内的舒适性,还要充分考虑套外的舒适性。比如关于电梯的配置、楼盘门厅的舒适、过道的宽畅等都很重要,所以不要简单地认为得房率越高越好。"这边刚刷新完,那边就有帖子表示:"对购房者来说,建筑物的评判标准还是以坚固、舒适、实用为主。"在买房过程中肯定会接触到得房率这一概念,但是能算好这笔账的又有几个人?
- 李晓敏汪建伟孙江
- 关键词：公用面积公用建筑面积购房者套内建筑面积业主套内面积
- 巧用购房合同中的“紧箍咒”
- 2008年
- 楼市跌宕起伏,开发商的各种"花样"似乎也与时俱进,购房者的防范步伐总也追不上开发商飞快的脚步。即使在与开发商签订合同之前,人们也总是虔诚地像背诵"三字经"一样把签订购房合同的"七项纪律八大注意"是背得个滚瓜烂熟,可一旦出了什么问题,购房者往往总是只有捶头顿足、暗自抹泪的份儿。小编在此也特别提醒购房者,在画上您的大名之前要时刻警惕,千万不要在不自觉间一脚"踏进"开发商精心设计的"笼子"……
- 黄贞汪建伟孙江
- 关键词：购房合同附加条款商品房买卖合同精装修房签订合同
- 一样的“入户” 别样的“购房”
- 2008年
- 当楼市陷入萧条期,新政"24条"作为重大利好重磅问世,成为街头巷尾议论的焦点。其中,购房入户政策借着救市的大背景再次"露脸",且被业内评为"24条中对楼市刺激作用最大的一项"。在刚刚落幕的房交会上,中介公司和部分开发商憋着最后一股子劲开始吆喝,"80万入户"、"购房入户学区房"等标语赫然醒目。而曾被视为杭州房价飙升"罪魁祸首"的外来购房者,此次也被视为"托"热杭州楼市的"宠儿",再次登台亮相。购房入户政策下,您是否也蠢蠢欲动?
- 金筱翁建瑜汪建伟孙江
- 关键词：购房者学区入户市中心名校
- 二手房 强势新政难撼弱势市场
- 2008年
- "上次我和房东签意向合同的时候才82万元,这几天工夫就涨到90万元了。虽然学区不错,但房子老格局差,当初我考虑价格还能承受才下决心买的,现在价格这么无故地涨上去,我肯定不要了。"10月23日,当记者在走访中介门店时,碰见由于房东临时涨价而放弃签约的朱先生,他向记者如此抱怨道。而在一旁的房东孙阿姨却说:"我这是求是小学的学区,来买的人多,有人能出到90万元当然价高者得。现在就算我赔他违约金也能多赚好几万元。"——此时离新政出台正好10天,而就在25天前,孙阿姨曾经把自己的房价调整到最低至80万元。
- 谢丹萧琴汪建伟孙江
- 关键词：二手房市场购房者房东学区
- 公积金新政,实惠几何?
- 2008年
- "现在新政出来,听说首付只需20%,公积金贷款放宽到了60万元,这样我100万元的房子首付就只要20万元,并且选择的房源也多了不少,加上三次降息,是不是我该出手买房了啊?"孙女士在房博会上接受记者采访时兴奋地说。孙女士在某事业单位工作了近10年,自从杭州24条政策中对公积金贷款放宽到60万元,并且首付20%,让她有种下单的冲动。对于孙女士这样的首次置业的购房者来说,首付高低影响其购买的决心,贷款额度放宽以及利率下调则影响他们还贷的信心。但是孙女士还是很迷惑,按照她的情况,公积金到底能否贷满额,银行是否真的会按照政策去执行,她是否如愿地依照政策购得自己中意的房?很多类似孙女士这样的购房者,都没有真正地去了解过在目前政策中他们能享受到哪些内容。困此,我们根据大家反馈的集中话题,邀请专家进行答疑解惑。
- 李晓敏汪建伟孙江
- 关键词：公积金贷款贷款额首付款比例公积金管理中心
- 百味房博会
- 2008年
- 在全国各主要城市房交会冷清谢幕后,"24条"政策背景下的浙江省第十五届房博会也是以"人气很旺,成交走冷"收场。房博会上并没有出现人们预想的"降价打折风",购房者的失望不言而喻,人们期待的"打折会"也几乎反而成了"观望会"。众多决意在房博会上"大开杀戒""没成果誓不罢休"的准购房者们最终选择围而不入;而那小簇果断下单者在众人一片"观望"中独自"勇往直前"……据统计,房博会上商品房成交只有408套,成交均价10582元/平方米。这个结果可以说是既在意料之中又在意料之外。受整个宏观面影响,虽然大家都对成交量做好了低于往届的心理准备,但没想到结果会如此不尽如人意。从房博会至今,购房者似乎都处在患得患失中,没买的虽然观望待跌但心里又怕一转眼房子就涨价,买了房的也同样忧心忡忡,怕买了之后成为资产缩水的"前期业主"。似乎大家都在迷糊中搞不清楚市场的方向,后市发展依然不容乐观。为此,我们希望通过分析房博会上不同类型购房者的心态,剖析他们内在的购房心理和预期,以期为今后一段时间要买房的消费者们提供一些指引和帮助。
- 黄贞汪建伟吕梅芬
- 关键词：购房者开发商观望成交楼市打折
- 悲情房价
- 2008年
- 降了价的,千夫所指;不降价的,患得患失;前期业主害怕资产缩水;欲购房者又担心打折未见底。杭州房价从未被赋予过那么多的情感色彩——至记者9月19日上午11点截稿,万科"7.5折"降价引爆已经过去了16天半。几多欢喜几多愁,开发商由最初的1、2天的沉寂到抱团挺价、誓言不降,到一部分开发商推出具体反制措施,
- 金筱汪建伟孙江
- 关键词：购房者开发商房价业主打折
