张然
- 作品数：8 被引量：11H指数：2
- 供职机构：深圳市房地产评估发展中心更多>>
- 发文基金：国家社会科学基金更多>>
- 相关领域：经济管理理学更多>>
- 关于盘活存量土地的思考
- ＜正＞一、引言土地是一个自然历史综合体,是人类赖以生存的最基本的自然资源,又是人类活动基本的场所,在人类社会经济活动中起着不可替代的作用。“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”是我国的一项基本国策。但是,在土地利用中会...
- 张然潘润秋
- 文献传递
- 基于空间位置分析的商业房地产适应性估价技术被引量：5
- 2013年
- 如何对商业房地产实施批量评估是目前国际上房地产评估领域的热点问题.为了实现高精度、低成本的评估目标,引入计量经济学和工程科学领域的适应估计技术,结合空间分析相关方法,提出商业房地产适应性估价模型,以期充分体现影响商业房地产价格的各项实体因素和区位因素,进而对其进行系统、科学、客观地批量评估.最后,以深圳市商业房地产为例进行实证分析,检验结果表明该技术较传统方法而言,无论是评估结果本身的准确性,还是评估结果间的公平性和一致性,均有较大提高,符合房地产税基评估要求,具有较高的推广价值.
- 张然耿继进李妍汪友结
- 关键词：房地产
- 基于MAX-MIN方法的可比实例选择研究——以深圳市为例
- 本文首先提出一种基于模糊数学原理的"强调关系而忽略大小"的房地产特征信息量化方法,将不同性质的房地产特征信息通过归一化处理方法转换成可以比较的特征量。其次,将可比实例选择问题转化为多目标优化问题,并将衡量多目标优化解优劣...
- 项前李剑邹一旻张然
- 关键词：多目标优化贴近度
- 文献传递
- 评估价征税政策对深圳市二手房交易影响的研究
- 本文研究按评估价征税政策对于深圳市二手房交易均价走势的影响，通过选取房屋属性和市场预期作为控制变量、调控政策作为虚拟变量设定交互效应模型，共同考察政策前后的调控效果。结果发现交易单价受计税政策影响并不明显，同时值得关注的...
- 张然耿继进李妍汪友结郑佳
- 基于空间误差模型的房地产批量评估研究被引量：6
- 2015年
- 从空间自相关的角度出发,在房地产估价市场比较法的基础上,应用商业类房地产数据,将经典线性回归模型、空间滞后模型和空间误差模型进行比较研究。在误差分析中,空间误差模型得出的评估值与真实值误差率在正负20%之间的样本数占到样本总数的69.64%,高于经典线性回归模型的56.25%和空间滞后模型的44.2%,由此说明该组房地产数据中存在空间自相关。用空间误差模型可以提高批量评估结果的精确度。
- 纪益成马铮张然刘彪
- 关键词：房地产市场空间误差模型空间滞后模型
- 商业街房地产整体估价研究
- 商业街是反映城市经济繁荣程度的一个重要象征，然而目前国内关于商业街房地产价值整体评估的研究和实践经验较少，国外经验又难于直接借鉴。在此背景之下，本文通过对我国商业街的特点进行分析，创新性地提出了基于商业街的整体估价概念。...
- 张然宋春平
- 关键词：房地产估价商业街
- 文献传递
- 估价征税政策对深圳市二手房交易影响研究
- 2014年
- 在政府出台了一系列房地产市场调控政策的背景下,为有效评价评估价征税政策对于二手房交易均价走势的影响,以深圳市实施政策前后的房地产市场交易数据为基础,选取房屋属性和市场预期作为控制变量、调控政策作为虚拟变量,设定交互效应模型来考察该政策对二手房交易价格的调控效果。研究结果表明,交易单价受计税政策影响并不明显,在短期内,虽然二手房交易均价受市场预期影响,但随时间变化呈递减趋势,政策逐步被市场消化吸收。最后,基于现有研究成果,提供相关的政策建议,从而为政府在制定新的房地产调控政策方面提供参考。
- 张然李妍汪友结江双龙
- 商业街房地产整体估价研究
- 商业街是反映城市经济繁荣程度的一个重要象征,然而目前国内关于商业街房地产价值整体评估的研究和实践经验较少,国外经验又难于直接借鉴。在此背景之下,本文通过对我国商业街的特点进行分析,创新性地提出了基于商业街的整体估价概念。...
- 张然宋春平
- 关键词：商业街
- 文献传递
