蒋红
- 作品数：7 被引量：25H指数：2
- 供职机构：桂林电子科技大学更多>>
- 发文基金：广西研究生教育创新计划国家自然科学基金更多>>
- 相关领域：经济管理交通运输工程水利工程更多>>
- 房地产开发土地增值收益分配及相关利益主体行为分析被引量：2
- 2015年
- 房地产开发为我国土地增值过程中由于供不应求、投资开发、用途转变等原因产生增值。以土地租税费制度为依据的我国现行土地增值收益分配模式已然不能满足相关利益主体对土地增值收益的需要。中央政府、地方政府、开发商、商业银行、投资者等在不同层面、不同程度地参与了土地增值收益的分配,在其相互之间行为博弈的情况下,形成了土地增值收益的分配格局,从而刺激了他们对土地增值收益的非理性追逐。因此,通过对我国现行土地租税费制度的阐述和对在房地产开发过程中相关利益主体的行为分析,重构均衡各主体之间利益的土地增值收益分配模式。
- 蒋红
- 关键词：房地产开发土地增值收益
- 三元主体视角下的城市住宅用地增值过程与收益分配研究
- 吴振华秦敬云文礼朋金涛李经宇王亚蓓贵文龙李松青黎芸蒋红唐芹曹趁梅黎响
- 随着房地产业高速发展，土地价值节节攀升，由此引发各主体共同参与土地增值收益的行为博弈。该项研究以城市住宅用地增值过程为主线，分析中央政府、地方政府、开发商、商业银行和购房者等多元主体在城市住宅用地增值过程中的行为和相互联...
- 关键词：
- 关键词：房地产业发展
- 房地产开发过程中土地增值多元主体行为研究
- 蒋红
- 房地产开发过程中土地增值多元主体行为分析
- 2015年
- 对房地产开发过程中的土地增值收益和参与此过程的多元主体运用博弈论方法,从土地出让价格、资金筹集方式、房地产价格三个层面分析主体之间的行为对土地增值的影响;以绍兴市某房地产开发项目为例,估算多元主体在土地增值收益中的分配。结果表明:中央政府、地方政府、开发商、商业银行和购房者都对土地增值做出了贡献,并在不同程度上参与了土地增值收益的分配。最后,提出转变土地使用权出让方式、改进房地产金融的配套措施、完善土地税收政策、加强我国土地增值收益分配的管理手段等相关建议,有效保护多元主体在增值过程中切身利益的同时,为调整土地增值收益分配机制提供新的思路。
- 吴振华蒋红
- 关键词：房地产开发土地增值
- 房地产市场主体行为对土地价格的影响实证研究被引量：1
- 2015年
- 利用2001年~2013年时间序列数据,运用计量分析方法构建了土地价格单一主体行为因素模型和多主体行为因素模型,对中央政府、地方政府、开发商、商业银行和购房者等主体行为与土地价格之间的关系进行实证研究。结果表明,中央政府制定货币政策的行为对土地价格影响最大,开发商的定价行为、地方政府的土地融资活动和＂招拍挂＂出让行为对土地价格的影响次之;中央政府制定货币政策的行为对土地价格贡献度最大,开发商的定价行为对土地价格的贡献度次之。可见,中央政府、开发商和地方政府是影响土地价格的重要行为主体。
- 吴振华蒋红
- 关键词：房地产市场土地价格
- 基于三阶段DEA模型的城市土地利用经济效率分析——以江浙沪地区为例被引量：19
- 2016年
- 城市土地资源短缺、利用率偏低已经成为制约地区经济发展的关键性因素。选取江浙沪地区作为研究对象,运用三阶段DEA模型对该地区25个城市在2009-2012年间的土地利用经济效率进行实证分析。首先,运用传统DEA方法将技术效率分解为纯技术效率和规模效率。其次,运用SFA模型剔除外部环境因素和随机误差的影响,得到新的投入变量。最后,将新的投入变量和原始产出变量重新代入传统DEA模型,得到更加准确的效率值。结果表明,纯技术效率被低估,技术效率和规模效率被较大程度高估;大部分城市的决策与管理水平都较为成熟,但仍处于规模报酬递增阶段;上海和苏州的土地利用水平最高,江苏省的苏南地区高于苏北地区,浙江省的浙东地区高于浙西地区,城市土地利用经济效率与地区经济发展水平和产业结构高度相关。
- 吴振华唐芹蒋红
- 关键词：三阶段DEA模型
- 房地产开发与地方政府寻租:策略抉择的扩展式博弈被引量：3
- 2015年
- 探讨寻租活动中多元主体的博弈行为及其治理策略。采用扩展式博弈或博弈树方法。结果表明:构建了寻租活动中多元主体的扩展式博弈模型,识别了两种不种情况下多元主体寻租博弈的关键策略。可以发现在房地产开发领域的寻租治理方面,不仅要合理引导开发商等多元主体的市场行为,还要利用中央政府的调控政策来治理地方政府的寻租行为,其最重要的就是实施以引入奖惩机制为主的调控政策,提高中央政府治理寻租活动的强度和效率。
- 蒋红
- 关键词：寻租活动房地产开发
