农汇福
- 作品数：5 被引量：29H指数：2
- 供职机构：上海财经大学更多>>
- 发文基金：国家自然科学基金教育部人文社会科学研究重大课题攻关项目更多>>
- 相关领域：经济管理社会学政治法律更多>>
- 中国人口老龄化与房价关系再检验:基于房改红利视角的研究被引量：15
- 2017年
- 1998年房改之后,我国城市房价快速上涨,同期人口老龄化程度也在稳步上升,两者间是一种偶然,还是存在内在关联?通过构建住房价格均衡模型,在理论上推导出老龄化本应对房价存在抑制作用;利用我国1999—2013年的省级面板数据进行实证分析,则发现老龄化在样本期内对房价总体上存在抑制作用,但表现出明显的阶段差异性。这一发现可能与1998年城镇房改给这代老年人带来的一次性住房财富通过家庭代际转移逐步释放到住房市场有关。在特定阶段,老龄化对房价的抑制作用不明显,但随着时间推移,当房改红利消耗殆尽,老龄化的加剧仍会不可避免地抑制房价上涨。进一步的分样本研究初步证实了上述猜想。
- 胡明志农汇福陈杰
- 关键词：人口老龄化住房价格
- 中国房地产投资的决定因素与波动特征
- 自20世纪90年代末城镇住房制度市场化改革以来，房地产投资一直在中国经济发展中占据重要角色。近年来房地产投资在经济增长中的重要性有增无减，如房地产投资增速的下行被不少研究者认为是近年来GDP增长率下滑的重要导火索，房地产...
- 农汇福
- 关键词：房地产投资经济增长
- 保障房挤出效应的存在性及其时空异质性：基于省级面板门限模型的证据被引量：14
- 2016年
- 保障房供应是否会对商品住房供应产生挤出效应,以及在何种情况下发生多大幅度的挤出效应,不仅关系到保障房工程的政策评估,也关系宏观经济稳定。本文从保障房最主要品种经济适用房入手,基于1999—2010年全国29个省份的面板数据,分别运用非线性门限面板模型、动态递归模型和GMM等分析方法对我国经济适用房供应与纯商品住房供应之间的互动关系进行系统性研究。实证结果显示:1从住房销售面积及住宅投资额两个角度出发,经济适用房供应均对纯商品住宅供应产生了挤出效应;2挤出效应具有非线性,且根据经济适用房占住房总供应比重、与商品住房差异性等条件而存在"门槛效应";3挤出效应不仅存在地区差异性,还会随着时间而变化,即挤出效应存在时间异质性。本文的研究结果对深入理解保障房的市场效应和完善相关政策设计提供了依据。
- 陈杰农汇福
- 关键词：保障房经济适用房挤出效应门槛效应
- 保障房对商品房的挤出效应
- 2016年
- 一、引言
本世纪以来,住房保障一直是社会焦点问题,并被政府上升到＂保证人民群众共享改革发展成果的必然要求＂的高度。但当前学界对保障房的关注主要集中在保障房的融资难题与分配公平或选址布局等定性问题的讨论上,对保障房经济效应的量化研究还很少。
- 陈杰农汇福
- 关键词：保障房挤出效应商品房价格房地产投资商品住宅分配公平
- 政策性住房金融机构体系建构方案选择
- 2016年
- 2015年末，中央最高层领导在短短一个多月内三度提到房地产去库存，而且一次比一次更加重视，也一次比一次有更明确的解决思路。事实上，棚户区改造与通过新型城镇化去房地产库存是内在关联且相互支持的。本报告以推进棚户区改造作为政策性住房金融机构体系构建的最主要出发点，由此建立起来的政策性住房金融机构同样可以用于推进新型城镇化、满足新市民住房需求和房地产去库存等。为此，我们考察两种可能的建设方案。
- 陈杰胡金星张思思郝前进胡明志农汇福周倩张燕燕
- 关键词：棚户区改造房地产住房需求城镇化
