师展
- 作品数：5 被引量：89H指数：3
- 供职机构：住房和城乡建设部更多>>
- 发文基金：国家自然科学基金国家社会科学基金清华大学自主科研计划更多>>
- 相关领域：经济管理更多>>
- 土地出让、城市建设与房地产价格--对中国特色城市建设投融资模式的探讨被引量：14
- 2014年
- 本文通过对土地出让、城市建设、房地产价格之间经济机制的分析,描述了一种具有中国特色的"经营城市"投融资模式,并利用35个大中城市的面板数据构建了住房和土地市场的联立方程组,对其进行了验证。我们发现,土地出让金对于地方财政越重要,城市政府越有动力出让更多的土地,使得土地供给弹性上升。同时,土地出让金的充裕使得地方政府有更多的财力进行城市基础设施建设,提升产业发展环境和宜居性,从经济增长和生活质量两个途径间接推动房价和地价上升,在未来产生更多的土地出让收入,形成土地出让、城市建设和房地产价格的自我强化。实证结果表明,基础设施改善对于房价和地价的推动作用比土地供给弹性增加所可能带来的抑制效应更为显著。
- 郑思齐师展吴璟
- 关键词：地方政府土地出让城市建设
- “土地财政”下的土地和住宅市场:对地方政府行为的分析被引量：73
- 2011年
- 在我国当前的分税制财政体制下,地方政府面临着财政和政绩的双重压力。我国目前实行地方政府垄断的土地出让制度,许多受"土地财政"理念主导的地方政府通过一些方式抬高土地出让价格(例如实施"饿地政策"),以弥补预算内收入的不足,缓解财政压力,但是却可能会推动居住用地价格和住宅价格的上涨。更进一步,为了在招商引资中占据优势,许多地方政府压低工业用地价格,抬高居住用地价格以弥补机会成本。本文的实证研究表明,在控制其他因素的情况下,越依赖"土地财政"的城市,以及通过低价出让工业用地进行招商引资力度越强的城市,居住用地供给的受限程度越高,居住用地价格上涨的压力也越大。但上述地方政府行为通过土地市场传导至住宅市场的效果在统计意义上并不显著。
- 郑思齐师展
- 关键词：地方政府土地财政土地出让房价地价
- 当前房地产市场现状分析及未来走势展望
- 本文介绍了我国房地产市场发展取得市场迅速发展、居民居住条件改善、为经济社会发展做出贡献等成就，分析了房地产市场健康发展的制约因素。我国房地产市场将形成政府调控和市场调节相结合的发展模式，形成总量基本平衡、结构基本合理、房...
- 王永慧师展
- 关键词：房地产业
- 文献传递
- 当前房地产市场现状分析及未来走势展望
- 随着我国经济迅速发展和城镇住房制度改革不断深入,我国房地产市场发展取得了巨大成就。但目前我国正处于快速工业化、快速城镇化时期,是住房市场过热、住房价格泡沫等问题的易发期。今后一段时期,我国城镇住房需求还将持续较快增长,满...
- 王永慧师展
- 关键词：房地产住房消费模式商品住房住宅产业化
- 文献传递
- 地方政府土地出让行为及其市场影响研究
- 在中国城市中特殊的土地出让制度下，地方政府是城市土地一级市场的垄断供给者，同时土地出让收入是地方财政的重要来源之一。近年来，一些大城市房价和地价快速上涨，地方政府的土地出让行为成为争议的焦点之一。在这一现实背景下，本文对...
- 师展
- 关键词：地方政府土地出让城市建设静态模型
- 文献传递
